Правительство дополнило правила работы региональных операторов капитального ремонта специальным основанием для изменения цены договора. Постановление от 10 августа 2026 года № 990 касается работ и услуг, принятых после повышения ставки НДС с 1 января 2026 года.
Стороны вправе оформить изменение по соглашению. Сделать это можно в пределах срока исполнения договора и до 1 декабря 2026 года. Размер корректировки связан только с увеличением ставки НДС.
К каким договорам относится новое основание
Правило включено в постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615. Оно применяется к договору о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который заключен до 1 января 2026 года.
Для корректировки важна дата приемки. Основание охватывает работы или услуги, принятые после 1 января 2026 года. В исходных условиях договора увеличение ставки НДС с этой даты должно отсутствовать. Специальный порядок рассчитан на договор, цена которого формировалась без такого увеличения.
Как определяется сумма изменения
Постановление связывает возможное увеличение цены с ростом ставки НДС. Поэтому расчет строят по тем работам и услугам, которые попали под условия новой нормы. Расчет показывает стоимость принятого объема и относящуюся к нему налоговую разницу.
Для каждого вида работ или услуг действует дополнительная граница. Его стоимость после корректировки должна укладываться в предельную стоимость, которую региональный оператор вправе оплачивать за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса. Такой предел устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Что проверить перед дополнительным соглашением
Сначала проверяют дату заключения договора и действующий срок исполнения. Акты приемки сопоставляют с датой 1 января 2026 года, а условие о цене читают вместе с налоговой оговоркой. Расчет по каждому виду работ сверяют с региональным пределом.
В проекте дополнительного соглашения новую сумму связывают с конкретным принятым объемом. К соглашению прикладывают расчет налоговой разницы. Основание изменения остается видимым в материалах договора, а воля обеих сторон фиксируется подписями.
Где проверить постановление
Постановление Правительства РФ от 10.08.2026 № 990 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 11 августа 2026 года. Текст поправки содержит условия для договора, срок до 1 декабря и ограничение по предельной стоимости каждого вида работ или услуг.